“무조건 조심하세요” 내가 당할 수 있는 사기 유형 적나라하게 전부 공개됐다..

알아두면 도움되는 전세 사기, 3개 유형

제도의 허점을 노려서 시민들을 노리는 악질적인 전세 사기가 기승을 부리고 있는 상황이다.

특히나 전세사기의 경우 거액의 피해금이 발생하는 만큼 특별한 주의를 하는 것이 중요한데 이러한 부분들을 고려하지 않고 무작정 전세를 진행하게 될 경우 큰 피해가 발생할 수 있다.

실제로 대검찰청 그리고 주택도시보증공사에서 발표한 정보에 따르면 지난해 8월 전세보증금 미반환 사고금액의 건수가

상당히 크게 증가한 것은 물론이고 피해 금액 역시도 상당히 크게 증가하고 있는 상황인 만큼 주의를 요하고 있다.

전세 사기의 가장 큰 3가지 피해 유형은 미분양 신축빌라를 무자본으로 매입한 사람들이 전세보증금을 반환할 능력이 없음에 불구하고 반환을 할 수 있는것처럼 속여 편취하는 방식이다.

이름바 깡통투자라고 불리우는 방식이다. 전세가가 매매가와 같거나 혹은 더 높아서 집값이 하락하게 될 경우 세입자가 전세보증금을 돌려받기 어렵습니다.

또 임대인이 전세금을 돌려막아서 집을 여러채 구매하여 지속적으로 전세를 이어가는 갭투자 방식 역시도 대표적인 전세 사기의 수법이다.

여러채의 집을 구매한 임대인이 집값이 하락할 경우 세입자의 보증금을 책임지지 않고 경매로 집을 팔아버리면서 전세보증금을 돌려주지 못하게 되는 것이다.

마지막 방법은 고액체납이다.

임대인이 내야할 세금을 정확하게 납부하지 않아 집이 경매로 넘어가는 경우로 체납한 세금은 세입자의 보증금보다 우선해서 징수해야할 권리가 있기 때문에 세입자는 보증금을 돌려받기 어렵다.

이러한 사기를 예방하기 위해서는 철저한 조사를 바탕으로 지나치게 저렴한 전세금을 제시하는 곳을 피하는 것이 중요하며 안전하게 보증보험을 이용하는 것 역시도 도움이 된다.